苗栗透天  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 苗栗房屋買賣嘉福方正獨棟透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：31.7 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市國華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.78 坪
土地面積：44.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口騎樓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：啓文國小/大倫國中
鄰近公園：嘉盛公園
生活機能：北苗市場
附近交通：苗栗火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置便利：位於苗栗市核心區，鄰近火車站、北苗市場及公園，生活機能完善。土地價值高：屋齡雖舊，但位於市區，符合「買地送屋」的邏輯，土地持有價值較佳。格局方正實用：5 房 2 廳的配置非常適合大家庭居住，且為獨棟透天，隱私性佳。交通與通路：面臨 8 米寬道路，通行條件佳，無巷道擁擠問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：46 年屋齡需評估結構安全，且未來貸款年限可能受限。維修成本高：標註「屋況需整理」，意味著需預留一筆可观的整修預算及時間成本。衛浴不足：5 房僅有 2 衛，若為多人共同居住，早晚使用高峰期可能較為不便。無固定車位：坪數未包含車位，需另行評估周邊停車問題。
機會 (Opportunities)	改建或翻新潛力：透過適度裝潢或局部改建，可提升居住品質及資產價值。區域發展：鄰近學校與市場，若區域有都市更新計畫，土地升值空間可期。投資回報：若作為長期持有，可透過租金收益或未来轉售土地獲利。
威脅 (Threats)	隱形成本：老屋可能隱藏管線、結構或漏水問題，整修費用可能超出預期。流動性風險：老舊透天在二手市場轉售相對不易，可能影響未來資金流動性。法規限制：需確認房屋是否符合現行建筑法規，避免整修時受限。